# 规划
无论是购置新房还是二手房，都应该先了解杭州市区的规划，帮助我们选择更适合居住更有发展空间的地段。
# 城区规划
根据 2016 年发布的《杭州市楼宇经济发展 “十三五” 规划》，杭州市近几年的城市发展方向，主要以两个主中心和七个副中心的架构，每个中心都有明确的发展定位。
| 中心 | 区域范围 | 发展定位 |
|---|---|---|
| 环西湖主中心 | 西湖景区周边地区，包括庆春至凤起板块、武林板块、湖滨板块、吴山板块和黄龙板块 | 市级休闲游憩商业核心区（RBD），重点发展商贸流通、文化娱乐和休闲旅游等产业 |
| 钱江新城和钱江世纪城主中心 | 由钱江新城和钱江世纪城两个区域组成 | 政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区，打造经济高度集聚、具有鲜明金融商贸特征的中央商务区 |
| 城北副中心 | 以勾庄一带为核心，由运河新城、北部新城核心区组成，辐射良渚组团、瓶窑组团 | 以勾庄一带为核心，由运河新城、北部新城核心区组成，辐射良渚组团、瓶窑组团 |
| 城西科创城市副中心 | 以未来科技城和青山湖科技城为核心，辐射临安东部、余杭西部等区域 | 重点发展信息经济、生物医药、新材料、科创服务和文化创意等产业 |
| 江南副中心 | 由滨江区、萧山城区和江南临江区块组成 | 打造以高新研发、商业商务和居住为主导的现代化智慧城区和远景商务中心 |
| 富阳副中心 | 以鹿山新城、银湖新城等为重点区块 | 大力发展文化创意、科技研发、金融服务、信息技术和总部经济等，打造杭州西部总部楼宇经济示范区 |
| 江南副中心 | 由江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区四大片组成 | 大力发展智能制造业、现代服务业等高技术产业，打造以先进制造业为主导的都市工业型楼宇经济示范区 |
| 下沙副中心 | 以杭州经济开发区和高教园区为骨干区域 | 以高新技术产业和先进制造业为基础，打造集教育、科研、商务和居住等功能于一体的复合型楼宇经济示范区 |
| 临平副中心 | 由临平新城、钱江科技城、九乔商贸城、塘栖新城、崇贤新城以及老城区等板块组成 | 融总部商务、商业金融、文化展示、旅游休闲和高端居住等于一体的生态智慧型楼宇经济示范区 |
# 地铁规划
地铁是一项非常便捷的公共交通工具，虽然如今每家每户都会配私家车，但是地铁快捷且不堵车的优势还是无法替代，正因如此很多购房者会将楼盘与地铁的距离作为一大重要考量。
过去几年杭州地铁发展迟缓一直饱受诟病，好在由于亚运会的规划推动，杭州地铁第三期计划在 2022 年完成十条地铁线。
目前地铁第四期规划已在申报中，应该不久后就将揭晓，网上流传版本无法确定可靠性，因此这里不放出了。
# 道路规划
杭州高峰期堵车现象确实比较常见，特别是近几年修建地铁造成封路加剧了这个问题。但是如果是中远距离驾车，由于热门区块之间都规划有地下路、高架路、隧道等快速路，反而会有更快的行车速度，大幅缩短了通勤时间。
# 客运枢纽
杭州目前在运营的客运火车站有四座：杭州站、杭州东站、杭州南站、临平站，另有三座在建站点；客运机场有一座：萧山机场。
所有枢纽均有地铁直达，其中机场还规划未来有快速地铁线。
| 枢纽 | 位置 | 状态 | 站台规模 | 简介 |
|---|---|---|---|---|
| 杭州站 | 市中心 | 在运营 | 5 台 9 线 | 又名城站火车站，是比较老的站点，承担大部分普速线路与小部分高铁线路 |
| 杭州东站 | 市中心东侧 | 在运营 | 15 台 30 线 | 承担大部分高铁线路，吞吐量位居全国前列 |
| 杭州南站 | 萧山中部 | 在运营 | 7 台 21 线 | 由原萧山火车站改造而来，分担东站一部分客运压力 |
| 临平站 | 临平中部 | 在运营 | 2 台 4 线 | 通过杭海城际铁路连接海宁，也是沪昆高铁的中间站 |
| 杭州西站 | 未来科技城 | 即将运营 | 11 台 20 线 | 目前已完工即将投入使用，建筑面积远超东站，集中大量公共空间和服务设施 |
| 江东站 | 大江东新湾 | 在建 | 5 台 11 线 | 新规划站点，全线为高铁线路 |
| 机场站 | 萧山机场南侧 | 在建 | 2 台 4 线 | 新规划站点，高铁对接萧山机场、浦东机场，便于机场旅客快速换乘 |
| 萧山机场 | 萧山南 | 在运营 | 2 条跑道 | 唯一机场，目前正在第三期扩建，扩建规模为 4 条跑道、9000 万人次 |
# 商业综合体
住房附近有座商业综合体，日常短途就可以满足饮食购物需求，很大程度提升便利性，能显著提高生活幸福感。
杭州近几年加速土地出让，配套的商业地块也有如雨后春笋，大小综合体每年都有数十家开业，这里只统计体量较大的综合体：
| 综合体 | 位置 | 状态 | 商业面积 | 2021 年销售额 |
|---|---|---|---|---|
| 杭州大厦 | 市中心 武林广场 | 在运营 | 14 万方 | 100 亿元以上 |
| 武林银泰 | 市中心 武林广场 | 在运营 | 5.1 万方 | 60 亿元 |
| 国大城市广场 | 市中心 武林广场 | 在运营 | 11 万方 | 9 亿元 |
| 杭州中心 | 市中心 武林广场 | 在建 | - | - |
| 湖滨银泰 | 市中心 龙翔桥 | 在运营 | 24 万方 | 82 亿元 |
| 嘉里中心 | 市中心 凤起路 | 在运营 | 10.8 万方 | 14 亿元 |
| 恒隆广场 | 市中心 百井坊 | 在建 | 20 万方以上 | - |
| K11 | 市中心 城站 | 在建 | 10 万方 | - |
| 城西银泰 | 西湖区 萍水西街 | 在运营 | 19 万方 | 47 亿元 |
| 西溪银泰 | 西湖区 浙大紫金港 | 在运营 | 12 万方 | 8 亿元 |
| 龙湖西溪天街 | 西湖区 蒋村 | 在运营 | 15 万方 | - |
| 西溪印象城 | 西湖区 留下 | 在运营 | 15.7 万方 | 30 亿元 |
| 星光荟 | 西湖区 转塘 | 在运营 | 11 万方 | - |
| 华商地块 | 西湖区 古翠路 | 在建 | - | - |
| 拱墅万达广场 | 拱墅区 祥符 | 在运营 | 19 万方 | 10 亿元 |
| 大悦城 | 拱墅区 北大桥 | 在运营 | 20 万方 | 14.5 亿元 |
| 新天地购物中心 | 拱墅区 新天地 | 在运营 | 12 万方 | - |
| 永丰印象城 | 拱墅区 华丰 | 在建 | 18.3 万方 | - |
| 阳光银泰 | 拱墅区 华丰 | 在建 | 10 万方 | - |
| 远洋乐堤港 | 拱墅区 小河 | 在运营 | 15 万方 | 13.5 亿元 |
| 绿汀路 TOD | 余杭区 绿汀路 | 在建 | 25 万方以上 | - |
| 余杭万达广场 | 余杭区 钱学森路 | 在运营 | 12 万方 | 8.6 亿元 |
| 永旺梦乐城 | 余杭区 杜甫村 | 在运营 | 10 万方 | - |
| 城北万象城 | 余杭区 杭行路 | 在建 | 14 万方以上 | - |
| 钱江新城万象城 | 上城区 钱江新城 | 在运营 | 27 万方 | 78 亿元 |
| 来福士中心 | 上城区 钱江新城 | 在运营 | 11.6 万方 | 14 亿元 |
| 江河汇综合体 | 上城区 钱江新城 | 在建 | 14 万方 | - |
| 龙湖金沙天街 | 上城区 金沙湖 | 在运营 | 15 万方 | 20 亿元 |
| 金沙印象城 | 上城区 金沙湖 | 在运营 | 15.6 万方 | 9 亿元 |
| 龙湖丁桥天街 | 上城区 丁桥 | 在运营 | 12.5 万方 | - |
| 龙湖滨江天街 | 滨江区 区政府 | 在运营 | 26 万方 | 27 亿元 |
| 星光大道 | 滨江区 区政府 | 在运营 | 15 万方 | 15 亿元 |
| 滨江宝龙城 | 滨江区 诚业站 | 在运营 | 16 万方 | 25 亿元 |
| 龙湖滨康天街 | 滨江区 滨康路 | 在建 | - | - |
| 滨江银泰 | 滨江区 滨河路 | 在建 | 13.1 万方 | - |
| 萧山万象汇 | 萧山区 人民广场 | 在运营 | 10.4 万方 | 18 亿元 |
| 奥体印象城 | 萧山区 钱江世纪城 | 在运营 | 25 万方 | - |
| SKP | 萧山区 钱江世纪城 | 在建 | 预计 26 万方 | - |
| 金帝银泰 | 萧山区 南部卧城 | 在建 | 23 万方 | - |
| 龙湖国芳天街 | 江干区 九堡 | 在建 | 6.5 万方 | - |
| 临平银泰 | 临平区 临平站 | 在运营 | 12.5 万方 | 16 亿元 |
| 龙湖丰收湖天街 | 临平区 丰收湖 | 在建 | 11 万方以上 | - |
| 龙湖江东天街 | 钱塘区 启成路 | 在运营 | 11 万方 | - |
# 十四五规划
“十四五规划” 是指我国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要。