# 问题建议
# 新房 vs 二手房
买新房还是二手房？从目前的楼市行情来看，当然推荐你优先选择新房，毕竟新房由于限价，只要不是太偏僻的地方，都和附近二手房形成了明显的倒挂价格。
但是并不是说买二手房是亏本买卖，首先买新房可能会出现长期摇不中的情况，拉长了购房计划，假设参加摇号 1~2 年，再等 2~3 年交房，真正住进去已经接近 5 年了，就算不考虑时间成本，仅仅租房成本都是一笔不小的支出。
而二手房如果选择一个有潜力的地段，不仅可以尽快入住，还可以避免板块突发利好暴涨错失上车机会，比如我在 2020 年初想购入城西某板块，但是因为接连多重利好导致板块房价连涨，让我错失了上车机会，只能将目光转移到其他板块。
当然现阶段二手房价格大幅拉升，在政策高压下也确实需要承担较大的下跌风险，其中存在的利弊权衡，需要你自己定夺。
# 等额本息 vs 等额本金
两者的区别可以在还款方式里查看，这里讲一些个人建议。
我想有这个疑问的人应该都是首次买房，并且又是买杭州的房子，那还款压力本身就不低，选择等额本金虽然降低了总利息，看似省钱了，但是前面的还款额度太高会导致前期还款压力更大。
所以绝大情况下我都建议选择等额本息，因为既然贷款了就应该选择比较平稳的还款方式，以免中途出现意外导致无力偿还。
如果实在还款能力够强，我更建议选择等额本息并缩短贷款年限，或者打算贷 10 年左右后提前还款的可以选择等额本金。
# 资金不足如何购房
首先个人不建议负债太多强行上车，目前银行贷款紧张对首付也监管很严格，所以最好先打消去贷款或借钱凑首付的念头。
杭州虽然名义上市区面积很大，但是实际活跃市区范围并不大，如果资金不充裕但又想尽快上车，建议扩大楼盘搜索范围，选择稍微偏远但仍有一定发展前景的地区，如良渚、闲林、崇贤、丁桥、宁围等这些板块。省下来的钱买一辆车作为通勤工具，等过几年有实力后再进行置换，总好过一直买不到房处于焦虑情绪。
# 更多问题
这里列的都是常见的宽泛的问题，如果想咨询一些细致的针对性的问题，可以发布到讨论区 (opens new window)，让大家一起来帮助你。